Meld deg på visning gjennom FINN-annonsen. Før visning bør du sette deg inn i informasjonen i salgsoppgaven, med ekstra fokus på tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Du vil møte selger av boligen. Dette er fordi eier har valgt å selge boligen selv uten eiendomsmegler gjennom Aibo. Eier av boligen vet aller mest om hvordan det er å bo der, og husk: de kjøpte boligen før deg, så de har god oversikt!

Du kan be selger utdype punkter i salgsoppgaven som du ønsker vite mer om, eller stille konkrete spørsmål tilknyttet boligen som du legger merke til på visning. Det er også fint å stille spørsmål om nabolag, hvordan selger har trivdes i boligen og om sameiet/borettslaget og felleskostnader (hvis det er relevant).

Det kan være lurt å undersøke tilstanden på bad og kjøkken. Sjekk ting som vanntrykk, sluk og fukt. Du bør også se på sikringsskapet og stille spørsmål om det elektriske anlegget og ventilasjonen.

Oppsummer inntrykkene dine og vurder om du ønsker å legge inn et bud. Du legger inn bud ved å klikke på «Gi bud» på FINN-annonsen.

Budrunden åpner når FINN-annonsen publiseres. Alle bud som gis må ha tidligst utløpsfrist kl. 12.00 første virkedag etter siste visning. Budrunden avsluttes automatisk når selger aksepterer et bud, eller deaktiverer annonsen fra FINN.no.

I Aibo gjelder de samme budreglene som i et tradisjonelt meglersalg. Alle bud gis digitalt og signeres med BankID, slik at de er juridisk bindende. Et bud kan ikke trekkes tilbake etter at det er gjort kjent for selger, og selger kan ikke akseptere et bud etter at fristen har gått ut.

Klikk på «Gi bud» i FINN-annonsen for å komme til budsiden. Der logger du inn med BankID for å følge budrunden i sanntid og for å legge inn bud. Vanlige budregler gjelder, og disse finner du på budsiden.

Når et bud aksepteres, avsluttes budrunden og budsiden blir inaktiv. Vinnerbudgiver får SMS om at budet er akseptert. Når selger har akseptert budet, er det inngått en bindende kjøpeavtale mellom kjøper og selger. Kjøper og selger mottar deretter akseptbrev og budjournal på e-post.

Selger står fritt til å akseptere eller å avslå innkommende bud. Slik det også er i et tradisjonelt meglersalg. Det er opp til selger om eiendommen skal ha flere visninger, eller om selger går i dialog med potensielle budgivere for å gi et bud som selger vil akseptere.

I Aibo prioriterer vi trygghet, og har derfor laget budrunden med sikker autentisering og signering med BankID. Alle bud er signert med BankID. Etter endt budrunde vil både kjøper og selger motta en budjournal. Dersom du har gitt bud og deltatt i en budrunde, vil du kunne motta en anonymisert budjournal. Om du ønsker dette, send en henvendelse til oss på hei@aibo.no.

Kontrakten sendes med et signeringsoppdrag på e-post til kjøper.

Etter at budet ditt er akseptert og du har mottatt akseptbrev og budjournal, mottar du snart kontrakten signert av selger. Du signerer den deretter digitalt med BankID.

Etter selger har signert kontrakten med BankID sendes kontrakten automatisk til deg for signering. Etter begge parter har signert, vil selger bestille gjennomføring av oppgjøret. Når oppgjøret er bestilt, sendes oppdragsavtalen sammen med signert kontrakt av begge parter automatisk til Proffoppgjør AS. Når du mottar kontrakten vil du få informasjon om prosessen direkte fra Proffoppgjør AS.

Kontrakten inneholder bestemmelser for håndtering av uenigheter, ofte gjennom dialog eller mekling. Det kan også være spesifikke klausuler som regulerer mislighold og konsekvenser. Om du er uenig i noe i kontrakten, må du ta direkte kontakt med selger for å komme til enighet.

Når selger har bestilt gjennomføring av oppgjøret, mottar Proffoppgjør kjøpekontrakten, budsummen, overtakelsesdatoen og informasjon om eiendommen og partene. Deretter setter de i gang selve oppgjøret: pengeoverføringer, kontakt med kjøperens og selgerens bank, sletting av heftelser og tinglysing av skjøtet. De sender også overtakelsesprotokoll i god tid før overtakelsen. Du blir kontaktet av Proffoppgjør underveis i prosessen.

I henhold til kontrakten, skal kjøper (eller kjøpers bank) betale kjøpesummen inkludert kostnader inn til klientkonto hos Proffoppgjør AS. Innbetaling skal skje senest 3 dager før overtakelsesdato.

Fra bestilling av oppgjøret til overtakelse, tar det minimum 3 uker. Det er mange faktorer som spiller inn på hvor lang tid det tar, blant annet hvor raskt kjøperen betaler, og hvor raskt tinglysingen av skjøtet går. Hvis oppgjøret bestilles tidlig av selger, og fristene overholdet, vil oppgjøret bli klart til overtakelsesdato. Proffoppgjør vil holde deg oppdatert underveis i prosessen.

På overtakelsesdagen møtes kjøper og selger i boligen for å gjennomføre overtakelsen. Sammen går dere gjennom boligen, leser av strøm- og eventuelle vannmålere, og fyller ut en overtakelsesprotokoll. I protokollen noteres målerstander, antall nøkler som overleveres og eventuelle merknader eller mangler. Når begge parter har signert protokollen, er overtakelsen gjennomført, og du får nøklene til din nye bolig.

Når du oppdager feil eller mangler ved boligen etter overtakelsen, må du reklamere til selger innen rimelig tid etter at du oppdaget, eller burde ha oppdaget, forholdet. Boligkjøp mellom privatpersoner reguleres av avhendingsloven, som gir deg de samme rettighetene som ved et tradisjonelt boligkjøp. Ta kontakt med selger så snart som mulig, beskriv mangelen, og forsøk å finne en løsning sammen. Har selger tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige, følger det informasjon om forsikringen med akseptbrevet. Da gjør du kravet gjeldende overfor Gjensidige Forsikring, som håndterer saken videre med deg og selger.